北京市关于房改房的管理规定文件主要涉及以下几个方面：，1. 房屋性质与产权：房改房是指通过国家或单位投资建设，以成本价出售给职工或集体成员的住房，房改房的性质是福利性质的，产权归职工或集体所有。，2. 购房条件与程序：职工或集体成员购买房改房需符合一定的条件，如具有本市户籍、无房产等，购买程序包括申请、审批、签订购房合同等。，3. 房屋使用和管理：房改房的使用和管理遵循国家和本市的有关规定，职工或集体成员应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。，4. 房屋交易与转让：房改房可以进行买卖、赠与、继承等交易活动，但需要符合国家和本市的相关规定，如缴纳相关税费、办理过户手续等。，5. 房屋维护与修缮：房改房的维护与修缮由职工或集体成员负责，政府提供必要的支持和保障，如房屋出现质量问题，应及时向相关部门反映并解决。，6. 房屋拆迁与补偿：在特殊情况下，如城市规划、基础设施建设等，政府有权对房改房进行拆迁，拆迁过程中，应按照国家和本市的规定进行补偿和安置。

北京市关于房改房的管理规定文件概述

北京市关于房改房的管理规定文件主要包括以下几个方面：

1. 购买条件

• 已取得房地产产权证。
• 出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
• 交换、赠与的，已按成本价付清房款。
• 已交纳应分摊共有建筑面积价款。
• 已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

2. 上市交易流程

• 领取申请表：产权所有人需前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
• 填写并盖章：填写申请表后，需到原产权单位盖章，并领取相关评估表。
• 房产局盖章：将盖好章的申请表提交至市房产局公房科进行进一步盖章。
• 提交资料：完成后，携带申请表和相关资料（包括房屋产权证、土地证等）返回房改办。
• 办理上市证：在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，完成所有上市手续。

3. 过户程序

• 签订合同：双方达成一致意见后，签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。
• 提交申请：交易双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查合格后办理过户手续。
• 缴纳税费：依据相关规定缴纳税费。
• 申领新产权证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭通知单申领新的产权证。

4. 特殊情况下的规定

• 对于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以"标准价"购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。
• 1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释"对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。"

以上内容构成了北京市